"Bán căn hộ dịch vụ Tô Ký, DT: 7.85x20m, doanh thu 95 tr/tháng, giá 12 tỷ. * Diện tích: 7.85x20m. *Kết cấu: Nhà 3 lầu, 27 phòng đang thuê full, triệu/tháng. khai thác thu nhập ước tính khoảng 100 tri Trạng thái Đang mở bán. Căn hộ dịch vụ Himeji là dạng căn hộ cao cấp tọa lạc tại 16A, Alley 523 Kim Mã, Ba Đình, Ngọc Khánh, Quận Ba Đình, Hà Nội. Himeji có quy mô tương đối lớn với 8 tầng, mỗi tầng 102m2. Bên cạnh đó, nội thất của mỗi căn được trang bị đầy đủ Bán căn hộ dịch vụ quận Bình Thạnh Căn Hộ Dịch Vụ 17 Phòng Cho Thuê. CHDV 17 phòng hẻm xe tải quay đầu Nguyễn Văn Đậu – Phường.11 – Bình Thạnh. – Diện tích : 5,5*15.2 Nở hậu 9m – Công nhận: 107,4m2. – Kết cấu: 1 hầm để xe + 1 trệt + 1 lửng + 3 lầu + sân thượng Căn hộ dịch vụ Thành Phố Thủ Đức giá rẻ 2022, full nội thất: Khu vực an ninh, không gian rộng rãi, thoải mái. STUDIO BAN CÔNG Tôi chính chủ bán nhà hẻm ngõ – Địa chỉ: 50/21 đường Hòa Bình Phường 05, Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 69 m2 – Kích thước (rộng x dài): 4.6m x 13m – Đường hẻm trước nhà: 6m – Thông tin thêm: 1 trệt + gác gỗ – Giá: 6,900,000,000 […] Bán căn hộ dịch vụ Quận 1, 2 mặt hẻm Trần Hưng Đạo, 5 tầng. - Diện tích: 63,2m² (4m x - Nhà mặt phố; Diện tích: 64 m2; 10 PN; 10 WC; Mặt tiền: 4m; Ngõ ô tô đỗ cửa; Thương lượng. Đăng tin bất động sản miễn phí | Đăng tin mua bán, cho thuê nhà đất Tp HCM CẦN BÁN CĂN HỘ DỊCH VỤ - 15 PHÒNG THU NHẬP 60 TRIỆU / THÁNG - NGAY TRUNG TÂM CHỢ THỦ ĐỨC tsSYol. Căn hộ dịch vụ - HomestayTân Bình, Hồ Chí Minh2 ngày trướcTân Bình, Hồ Chí Minh2 ngày trướcQuận 12, Hồ Chí Minh4 ngày trướcThủ Đức, Hồ Chí Minh4 ngày trướcTân Bình, Hồ Chí Minh5 ngày trướcTân Bình, Hồ Chí Minh6 ngày trướcQuận 2, Hồ Chí Minh1 tuần trướcTân Bình, Hồ Chí Minh1 tuần trướcQuận 2, Hồ Chí Minh1 tuần trướcTân Bình, Hồ Chí Minh30 ngày trướcQuận 12, Hồ Chí Minh36 ngày trướcQuận 4, Hồ Chí Minh56 ngày trướcGò Vấp, Hồ Chí Minh57 ngày trướcQuận 1, Hồ Chí Minh58 ngày trướcQuận 9, Hồ Chí Minh2 tháng trướcThủ Đức, Hồ Chí Minh2 tháng trướcTân Bình, Hồ Chí Minh2 tháng trướcGò Vấp, Hồ Chí Minh3 tháng trướcTân Bình, Hồ Chí Minh3 tháng trướcGò Vấp, Hồ Chí Minh3 tháng trướcBán căn hộ dịch vụ - homestay trên toàn quốcLời khuyênChuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạchThời gia gần đây, các vụ kiện tụng liên quan đến việc mua bán đất nằm trong diện quy hoạch ngày càng nhiều. Sở dĩ xảy ra tình trạng này vì người mua đất thiếu kiến thức nhưng nóng vội, ham rẻ mà xuống tiền. Vậy làm cách nào để “bắt bài” được các đối tượng cố tình bán đất nằm trong quy hoạch. Hiện nay, thị trường bất động sản đang ngày càng phát triển, kéo theo sự xuất hiện của rất nhiều loại hình khác nhau, trong đó không thể không nhắc đến căn hộ dịch vụ. Căn hộ dịch vụ là loại hình nhà ở khá phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt là ở các tỉnh thành phố lớn, nơi nhu cầu về nhà ở tăng cao. Tuy nhiên thì không phải ai cũng hiểu hết về căn hộ dịch vụ là gì? Lý do căn hộ dịch vụ ngày càng được ưa chuộng. Cùng với “ Nhà Ở Ngay” đi tìm hiểu những đặc điểm nổi bật của căn hộ dịch vụ nhé!1. Căn hộ dịch vụ là gì? Đặc điểm căn hộ dịch Căn hộ dịch vụ là gì?Trước khi tìm hiểu về căn hộ dịch vụ thì bạn phải hiểu được căn hộ dịch vụ là gì? Căn hộ dịch vụ là loại hình phòng cho thuê gần với khách sạn, trang bị đầy đủ các thiết bị tiện nghi như Bếp, phòng ngủ, phòng khách, phòng làm việc,…trong một không gian khép kín. Thiết kế đầy đủ tiện nghi, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của người dù diện tích không gian cạnh việc xây dựng đầy đủ tiện nghi, loại hình căn hộ dịch vụ còn có nhiều dịch vụ cao cấp đi kèm như phòng tập gym, bể bơi, massage, ăn uống, café, dịch vụ giặt là,… tùy vào từng địa điểm, khu vực. Hiện loại hình ngày càng phát triển và hấp dẫn các nhà đầu tư lớn cho đến những nhà đầu tư nhỏ. Phần lớn các địa điểm cho thuê căn hộ dịch vụ phổ biến tại Hà Nội, Đà Nẵng. Đặc điểm loại hình căn hộ dịch vụNếu bạn biết được căn hộ dịch vụ là gì thì sẽ vô cùng ngạc nhiên bởi nó chẳng khác một căn chung cư thường. Có tất cả các loại diện tích và thiết kế khác nhau phục vụ mọi đối tượng khách hàng. Từ căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ hoặc những căn tượng khách lựa chọn căn hộ dịch vụ là những người không có thời gian ở quá lâu và không định cư nên thường tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng,…Khách hàng dễ dàng lựa chọn căn hộ dịch vụ với nhiều quy mô khác nhau như căn hộ được tách riêng, biệt thự, các chung cư, tòa văn phòng, khách sạn,… Loại hình này có đủ các loại hình đáp ứng tối đa nhu cầu của người cho thuê nhà. 2. Các loại hình căn hộ dịch vụ phổ biếnDựa theo quy mô, chất lượng, tiện ích và giá thành thì các căn hộ dịch vụ sẽ được phân thành các loại hình sau Căn hộ miniCăn hộ mini là kiểu căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2, chỉ có một phòng ngủ là được thiết kế khép kín. Tuy có diện tích nhỏ nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu sinh hoạt, gọn gàng và sang trọng. Các chủ đầu tư có thể tạo vách ngăn di động theo nhu cầu của khách hàng. Đây là loại căn hộ dịch vụ cho thuê có giá rẻ tùy theo từng khu Căn hộ trung bìnhLoại căn hộ dịch vụ có quy mô trung bình là những căn hộ có diện tích từ 30m2 trở lên, hướng đến các đối tượng khách hàng là những cặp vợ chồng trẻ, người nước ngoài. Loại căn hộ được thiết kế với 1– 2 phòng ngủ và 1 – 2 nhà tắm. Thông thường thì giá thuê loại phòng này giao động từ 700-1500$/ Căn hộ dịch vụ cao cấpCăn hộ dịch vụ cao cấp là loại căn hộ được thiết kế tiện nghi, sang trọng và cũng đắt đỏ bậc nhất. Những căn hộ này thường ở khu vực trung tâm nội thành Hà Nội và căn hộ dịch vụ cho thuê hoặc tại các resort nghỉ dưỡng cao cấp tại Phú Quốc, Nha Trang, Đà Lạt. Sở hữu diện tích không quá lớn, các căn hộ này vẫn có giá cao và gần như luôn full người thuê vì đối tượng khách hàng có thu nhập cao, người nước ngoài sinh sống trong khu vực trung tâm nhiều. Giá cho thuê các căn hộ thường từ 2,000-3,000$ một Giá thuê căn hộ dịch vụ mới nhất năm 2022Giá căn hộ dịch vụ bao nhiêu? Câu hỏi nhận được sự quan tâm của nhiều người khi có nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ hiện nay. Thực tế, giá của căn hộ dịch vụ sẽ phụ thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích. Dưới đây là giá căn hộ dịch vụ mới nhất 2022, bạn có thể tham khảo Giá thuê căn hộ dịch vụ tại Hà Nội 5 - 15 triệu/tháng Giá thuê căn hộ dịch vụ tại - 12 triệu/tháng Giá thuê căn hộ dịch vụ tại quận 9 - triệu/tháng Giá thuê căn hộ dịch vụ tại quận 2 10 - 30 triệu/tháng Giá thuê căn hộ dịch vụ tại Đà Nẵng 6 - 16 triệu /tháng Giá thuê căn hộ dịch vụ tại Nha Trang 4 - 17 triệu/tháng Giá căn hộ dịch vụ tại Hoàn Kiếm -12 triệu/tháng 4. Ưu và nhược điểm khi chọn căn hộ dịch vụCăn hộ dịch vụ là một phân khúc khá hấp dẫn và thu hút nhiều sự quan tâm trên thị trường bất động sản. Đặc biệt là giới đầu tư và những người nước ngoài, vợ chồng trẻ đang sinh sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên thì việc có nên đầu tư căn hộ dịch vụ hay thuê thì cần phải nắm được các ưu và nhược điểm sau điểm+ Thứ nhất – Vị trí đắc địa Ưu điểm đầu tiên khi nhắc đến căn hộ dịch vụ đó là vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố hay gần những khu du lịch. Nếu như các căn hộ nằm ở ngoại ô thì các căn hộ này khó mà hoạt động được lâu dài. Tùy vào nhu cầu và tài chính để lựa chọn vị trí căn hộ phù hợp.+ Thứ hai – An ninh Đặc biệt, các căn hộ dịch vụ đảm bảo tiêu chí an ninh. Căn hộ được thiết kế khép kín, hàng rào an ninh. Cửa ra vào được thực hiện kiên cố sử dụng vân tay để ra vào và còn được bảo vệ trông coi 24/7. Việc này làm cho khách có thể yên tâm sinh sống và làm việc. + Thứ ba – Tiện ích đa dạng Ngoài các ưu điểm trên, căn hộ dịch vụ còn được đánh giá cao về tiện ích. Thừa hưởng trọn bộ các tiện ích sẵn nơi mà căn hộ tọa lạc, mang đến giải pháp nhanh và hiệu quả trong sinh hoạt của các gia đình. Bên cạnh đó, còn hỗ trợ các dịch vụ khác như đặt vé máy bay, hỗ trợ phiên dịch, giấy tờ pháp lý,…Tại đây, bạn được đáp ứng tối đa những nhu cầu thiết yếu của cuộc sống thường ngày. Việc của bạn làm chỉ là hưởng thụ cuộc sống thoải mái, tiện nghi và thư giãn cả về thể chất và tinh thần. Nhược điểm+ Giá cả cao Các loại hình này luôn có giá cạnh tranh hơn chung cư. Thế nhưng, căn hộ dịch vụ vẫn có mức giá tương đối cao so với phòng trọ. Bên cạnh đó, một số căn hộ dịch vụ ở trung tâm có 1 mức giá gần bằng căn hộ thông thường.+ Chi phí điện nước và dịch vụ Loại hình căn hộ dịch vụ có chi phí điện nước và dịch vụ tăng. Đây chính là một trong những yếu tố khiến phần đồng người e ngại, không muốn lựa chọn căn hộ dịch vụ. Hơn nữa khi lựa chọn loại hình căn hộ này bạn sẽ phải trả thêm các dịch vụ như là nước lọc, máy giặt,…+ Diện tích không rộng rãi Thường thường, căn hộ rộng từ 20 – 40m2. Để tối hóa diện tích chủ tạo ra với diện tích nhỏ kèm theo gác lửng, căn hộ phù hợp để ở từ 1-4 Nên hay không nên mua căn hộ dịch vụ?Loại hình căn hộ dịch đang thu hút nhiều nhà đầu tư, nhất là những người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Tuy nhiên vẫn không ít người băn khoăn việc có nên mua căn hộ dịch vụ không. Để quyết định việc mua căn hộ dịch vụ thì nên dựa vào các ưu điểm sau Căn hộ kết hợp hoàn hảo giữa căn hộ truyền thống và phòng khách sạn cao cấp. Giá căn hộ dịch vụ thấp hơn so với thuê khách sạn trong cùng phân khúc Diện tích đa dạng, nhiều phòng chức năng và tiện ích hơn Thiết kế không gian gần gũi, đẳng cấp như khu nghỉ dưỡng Tiện ích, thoải mái, tiết kiệm thời gian và công sức cho việc nhà Nếu bạn có thu nhập cao, ổn định. Không có thời gian dọn dẹp và đơn giản là yêu thích cuộc sống thoải mái và được phục vụ. Thì căn hộ dịch vụ cho thuê là lựa chọn hoàn hảo để sinh sống và làm việc lâu dài. Ngược lại, nếu bạn có tài chính bình thường thì nên chọn căn hộ truyền thống. Có rất nhiều lựa chọn cho bạn từ thu nhập bình dân đến cao cấp. 6. Gợi ý những căn hộ dịch vụ Hà Nội giá rẻ, tốt nhất 2022Hà Nội là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa lớn nhất của nước ta. Hà Nội có nền kinh tế phát triển vượt bậc, xếp thứ 2 cả nước chỉ sau về chỉ số GRDP. Vì thế, những căn hộ Hà Nội luôn có sức hút mạnh mẽ với những nhà đầu tư kinh tế và người lao động. Với những ưu điểm trên, Hà Nội chính là địa điểm có nhiều căn hộ dịch vụ cho các nhà đầu tư. Nếu bạn đang tìm kiếm những căn hộ dịch vụ thì đừng bỏ qua các dự án nổi bật sau HANZ Hanoi De Maison Grand Hotel The Bloom Hanoi Newsky Serviced Apartment Luck Apart 8 Margaery Boutique Apartment Lubi House Homestay Bayhomes Skylake Serviced Apartment Căn hộ dịch vụ được xem là phân khúc bất động sản sinh lời tốt nhất nhất dành cho giới đầu tư. Để có thể tiếp cận được nhiều khách hàng, lựa chọn sản phẩm giá rẻ và chất lượng thì hãy truy cập vào website để tìm hiểu thêm về căn hộ dịch vụ nhé! Hiện nay, căn hộ dịch vụ rất phát triển trên thế giới. Tuy nhiên ở Việt Nam, loại hình này chỉ trở nên phổ biến trong một vài năm gần đây. Chính vì vậy nhiều người vẫn chưa hiểu về loại hình này. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu về căn hộ dịch vụ và phân loại mô hình căn hộ dịch vụ như thế nào? Căn hộ dịch vụ còn có tên tiếng anh là Apartment Service. Đây là loại hình căn hộ cho thuê với đầy đủ tiện nghi, nội thất như tivi, tủ lạnh, bàn ghế,…Bên cạnh đó nó còn có không gian thoải mái để chúng ta có thể sinh hoạt như ở nhà. Phục vụ nhiều mục đích khác nhau như nghỉ ngơi, buôn bán hoặc làm việc,… Loại hình này là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Vì nó cũng giống như những căn hộ bình thường khác, nhưng lại có thêm các dịch vụ dọn phòng, giặt ủi,…theo yêu cầu của khách hàng, tương tự như khách sạn. Ngoài ra còn có các tiện ích vui chơi, mua sắm, gym và hồ bơi,… Căn hộ dịch vụ thường được những du khách lưu trú lâu tại Việt Nam sử dụng. Hoặc những kỹ sư giám đốc điều hành mua để sử dụng định cư tạm thời trong quá trình công tác tại Việt Nam. Căn hộ dịch vụ có ưu điểm lớn nhất là sự tiện lợi thoải mái. Bên cạnh đó dịch vụ và an ninh vô cùng tốt. Loại hình này rất phù hợp với người nước ngoài đi du lịch và làm việc tại nước ta. Nhiều người lựa chọn căn hộ dịch vụ để cho thuê căn hộ kinh doanh rất hiệu quả. 2. Mô hình hoạt động căn hộ dịch vụ Mô hình hoạt động căn hộ dịch vụ giống như mô hình hoạt động của khách sạn thông thường. Sự khác nhau giữa căn hộ dịch vụ và khách sạn là căn hộ dịch vụ có thêm các dịch vụ dọn phòng, giặt ủ, phòng bếp nấu ăn riêng, chỗ rửa chén và máy giặt, khu vực sinh hoạt và ngủ rộng hơn theo tiêu chuẩn thông thường và thường có phòng tập thể dục, còn khách sạn thì không. Trên thực tế, mô hình căn hộ dịch vụ chủ yếu phục vụ các doanh nhân, thương nhân trong nước và quốc tế khi đi công tác, thội thảo và hội nghị. Thông thường căn hộ dịch vụ có quy mô rất lớn, cao tầng, nội thất tiện nghi rất đầy đủ, sang trọng. Đặc biệt có thêm dịch vụ dọn phòng, giặt ủi trọn gói để tiện phục vụ Pháp lý của căn hộ dịch vụ Officetel thường được sở hữu là 50 năm có thể gia hạn khi hết, nếu khách nước ngoài muốn mua căn hộ dịch vụ thì phải đáp ứng đủ các điều kiện như mua căn hộ chung cư thông thường. Khách hàng mua loại hình này sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, nhưng không được đăng ký hộ khẩu thường trú. 3. Phân loại căn hộ dịch vụ Hiện nay căn hộ dịch vụ được chia làm 3 loại chính loại hình căn hộ dịch vụ mini, Loại hình căn hộ dịch vụ quy mô trung bình, Loại hình căn hộ dịch vụ cao cấp. Đặc điểm của từng loại hình cụ thể như sau Loại hình căn hộ dịch vụ mini Căn hộ dịch vụ mini có diện tích từ 25m2, được thiết kế theo kiểu khép kín hoàn toàn với một phòng ngủ. Những không gian khác nhau được ngăn cách bởi những vách ngăn. Người dùng có thể linh hoạt đóng mở bằng các thiết bị hoặc đồ đạc đa chức năng. Không gian được bố trí làm phòng ngủ, phòng khách, phòng làm việc, nấu ăn,…đảm bảo được nhiều chức năng khác nhau. Có thể nói căn hộ dịch vụ mini nhỏ nhưng khá tiện nghi và sang trọng bởi sự sắp xếp hợp lý của nội thất bên trong. Hiện nay, Các nước khác như Nhật Bản, Singapore,… rất ưa chuộng loại hình này. Giá hiện tại của căn hộ dịch vụ mini khoảng từ 500$/ tháng. Loại hình căn hộ dịch vụ quy mô trung bình Loại hình căn hộ này có diện tích khoảng 30m2. Có 1 đến 2 phòng ngủ và đầy đủ những không gian khác như phòng khách, phòng bếp và có cả nơi làm việc,…Căn hộ dịch vụ quy mô trung bình cũng có không gian khép kín nhất định. Vì nội thất hiện đại hơn và không gian lớn hơn căn hộ dịch vụ mini nên nó có giá từ 700$ – 1500$/ tháng. Loại hình căn hộ dịch vụ cao cấp Loại hình này hiện đang phát triển mạnh mẽ ở các thành phố lớn ở Việt Nam như Hà Nội, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng,.. Loại hình dịch vụ cao cấp được thiết kế vô cùng tiện nghi và hiện đại với diện tích lớn. Thường được sử dụng cho du khách nước ngoài lưu trú. Giá thuê của loại hình này dao động khoảng 2000 – 3000$/ tháng. Thông thường tại những khu nghỉ dưỡng, căn hộ dịch vụ cao cấp được thể hiện dưới hình thức căn hộ khách sạn với sân vườn, bể bởi và có cả nhà hàng,… 4. Bảng giá căn hộ dịch vụ cho thuê hiện nay 5. Có nên mua căn hộ dịch vụ? Căn hộ dịch vụ cho thuê đang là loại hình hấp dẫn thu hút nhiều nhà đầu tư. Đặc biệt là những người nước ngoài có tiền đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Nhiều người nghĩ rằng đầu tư loại hình này sẽ thu về bạc tỉ. Điều này đúng, nhưng đây cũng là nước đi hết sức táo bạo. Bạn cần biết rõ về căn hộ dịch vụ và xác định mục đích mua căn hộ dịch vụ để làm gì? Nếu bạn muốn mua để có một nơi nghỉ ngơi thì căn hộ dịch vụ sở hữu nhiều tiện ích, một không gian lý tưởng để bạn nghỉ ngơi sau một ngày làm việc mệt mỏi. Khi muốn mua hoặc thuê căn hộ dịch vụ bạn cần tìm hiểu kỹ giấy tờ vì hiện nay có nhiều thông tin quảng cáo không chính xác. Trong trường hợp bạn mua để cho thuê lại thì cần cân nhắc khi đầu tư bằng hình thức này. Để cho thuê loại hình này thành công, bạn cần nghiên cứu và lựa chọn phân khúc thị trường phù hợp. Tính toán chi phí và lợi nhuận mà bạn có thể thu được. Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ đa số là người nước ngoài, nhân viên của các tập đoàn đa quốc gia. Bạn phải làm sao tiếp cận được những đối tượng này để họ thuê căn hộ của bạn. Xác định được đối tượng cho thuê cụ thể sẽ giúp bạn lựa chọn thiết kế căn hộ phù hơp, vì mỗi người đến từ các quốc gia khác nhau sẽ có sở thích về căn hộ khác. Trên đây là một vài thông tin về căn hộ dịch vụ. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về loại hình căn hộ mới mẻ nhưng đầy tiềm năng này. Là một dạng nhà ở cao cấp, với trang thiết bị, tiện nghi được trang bị đầy đủ, các căn hộ dịch vụ ngày càng được nhiều người ưa chuộng. Đặc biệt, ở các thành phố lớn như TPHCM, loại hình căn hộ này càng trở nên thiết yếu. Các vấn đề về hồ sơ, thủ tục sang nhượng căn hộ dịch vụ cũng được quan tâm. Ở bài viết này, sẽ chia sẻ cụ thể cho các bạn về các vấn đề này nhé. Nội dung bài viết1 Tìm hiểu chung về căn hộ dịch Khái niệm căn hộ dịch Đặc điểm của căn hộ dịch Khách hàng căn hộ dịch vụ hướng đến là ai? Chủ yếu là các đối tượng khách hàng như2 Thủ tục sang nhượng căn hộ dịch Bước 1 Sự thỏa thuận giữa bên mua và bên Bước 2 Thanh toán tiền đặt Bước 3 Ký kết và công chứng hợp đồng mua Bước 4 Kê khai và nộp các loại thuế, Bước 5 Hoàn tất thủ tục sang nhượng và cấp quyền sở hữu nhà Tìm hiểu chung về căn hộ dịch vụ Khái niệm căn hộ dịch vụ Căn hộ dịch vụ là một mô hình lưu trú mới được hình thành vài năm trở lại đây nên vẫn còn khá mới mẻ với nhiều người. Tuy nhiên, nhờ có những ưu điểm vượt trội, đáp ứng được hầu hết nhu cầu chung cần thiết của người dân nên loại hình bất động sản này nhanh chóng phát triển và ngày càng trở nên phổ biến. Hiểu một cách đơn giản thì về cơ bản loại hình căn hộ này được phát triển từ kiểu phòng khách sạn tầm trung và cao cấp. Chúng gồm đầy đủ các phòng chức năng như một căn hộ chung cư thông thường. Nội thất và trang thiết bị cơ bản phục vụ sinh hoạt thường ngày cũng được trang bị đầy đủ. Từ giường tủ, bàn ghế, tủ lạnh, ti vi… đều đã có sẵn. Vì vậy, người thuê căn hộ dịch vụ gần như chỉ việc xách vali đến ở mà không cần băn khoăn phải mua sắm quá nhiều. Bên cạnh đó, các căn hộ này cũng cung cấp cho khách hàng nhiều dịch vụ tiện ích khác. Bạn không cần đi đâu xa mà vẫn có thể trải nghiệm nhiều dịch vụ tại nhà hoặc đi kèm ngoài căn hộ. Trong đó có thể kể đến như giải trí, ăn uống, giặt là, dọn phòng, hồ bơi, phòng tập… Vấn đề an ninh cũng được đảm bảo hơn các khu nhà trọ, cho thuê thông thường. Tóm lại, bạn sẽ được đáp ứng mức sống trung lưu đến thượng lưu khi sinh sống ở đây. Đặc điểm của căn hộ dịch vụ Tuy phát triển từ phong cách của mô hình căn hộ chung cư, phòng khách sạn tầm trung trở lên, nhưng căn hộ dịch vụ về cơ bản cũng có nhiều đặc điểm riêng. Một căn hộ dịch vụ đạt chuẩn sẽ có các đặc điểm sau Chỉ xuất hiện tại các thủ đô, trung tâm kinh tế hay các thành phố lớn. Ở Việt Nam chủ yếu có mặt tại Hà Nội, Đà Nẵng. Khách hàng chủ yếu là những người không có kế hoạch định cư lâu dài. Họ thường thuê ngắn hạn một vài tháng, thậm chí theo giờ hoặc theo ngày để phục vụ nhu cầu cá nhân hoặc công việc. Về cơ bản, đôi khi cũng giống như thuê phòng khách sạn để ở tạm thời. Các căn hộ dịch vụ có thể tồn tại như một dự án riêng biệt. Chúng cũng có thể tích hợp trong các dự án bất động sản tổng hợp như chung cư, tòa nhà văn phòng hay các khách sạn hạng sang… Có đầy đủ các phòng chức năng và được trang bị đầy đủ các tiện ích sinh hoạt. Người thuê được thoải mái sử dụng mọi tiện ích có sẵn. Đồng thời, luôn sẵn các dịch vụ đi kèm như giặt là, dọn phòng, ăn uống hay giải trí… Căn hộ có thể có từ 1-3 phòng ngủ riêng biệt, đáp ứng tối ưu nhu cầu khách hàng. Nhiều căn hộ dịch vụ hạng sang còn được xây dựng như một studio hoặc căn penthouse sang trọng. Ngoài các dịch vụ chung như trên, tùy vào mức chi phí bỏ ra mà khách hàng có thể yêu cầu thêm một số tiêu chí đặc biệt khác. Khách hàng căn hộ dịch vụ hướng đến là ai? Từ khái niệm và đặc điểm của căn hộ dịch vụ, các bạn chắc hẳn cũng đã hình dung phần nào về đối tượng khách hàng mục tiêu của các căn hộ dịch vụ. Phần lớn khách hàng tìm thuê các căn hộ dịch vụ đều là những người có thu nhập khá đến cao hoặc ổn định. Họ mong muốn được đáp ứng nhu cầu sống đầy đủ, tiện ích, thoải mái. Hoặc khách hàng là những người bận rộn và họ không có thời gian để làm việc nhà. Chủ yếu là các đối tượng khách hàng như Khách du lịch, nghỉ dưỡng hoặc đi công tác Đối tượng khách hàng này thường chỉ có nhu cầu lưu trú ngắn ngày. Họ lựa chọn các căn hộ dịch vụ vì giá không quá cao mà vẫn được ở trong căn hộ rộng rãi, thoải mái, lại có đầy đủ các dịch vụ cần thiết và được phục vụ chu đáo. Nhân viên doanh nghiệp Khách hàng thuộc phân khúc này thường là nhân viên tại các tập đoàn lớn, công ty đa quốc gia, đôi khi là ở ghép. Đối tượng khách hàng này chủ yếu sẽ lựa chọn các căn hộ dịch vụ tầm trung. Thường thì họ sẽ không phải tự chi trả các khoản chi phí khi thuê căn hộ dịch vụ. Các doanh nghiệp họ đang làm sẽ chi trả toàn bộ để nhân viên làm việc hiệu quả nhất. Người độc thân, thành đạt nhưng loại quá bận rộn. Họ thuê căn hộ dịch vụ với mong muốn có cuộc sống tiện ích và thoải mái tối đa. Họ cũng không cần phải dọn nhà hay tự nấu nướng mà vẫn được phục vụ chu đáo. Người nước ngoài đến Việt Nam du lịch hoặc công tác Đây là phân khúc khách hàng cao cấp khi thuê căn hộ dịch vụ. Họ có thể thoải mái hơn về tiền bạc nên chi phí không phải là vấn đề lớn. Ngược lại, ho mong muốn được đáp ứng các tiện ích sống ở mức khá cao. Thậm chí, ngay cả khi họ chưa quen với văn hóa Việt hay giao tiếp bằng tiếng Việt, dịch vụ ở đây cũng sẽ giúp họ ngay lập tức có cuộc sống thoải mái, tiện nghi nhất. Thủ tục sang nhượng căn hộ dịch vụ Căn hộ dịch vụ về bản chất vẫn là bất động sản thuộc sở hữu tư nhân. Khi chủ sở hữu hoàn toàn có thể thực hiện sang nhượng, trao tặng hay mua bán khi có nhu cầu theo quy định của pháp luật. Quy trình, thủ tục sang nhượng căn hộ dịch vụ được thực hiện như sau Bước 1 Sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán Khi có nhu cầu mua bán, sang nhượng căn hộ dịch vụ, cả bên mua và bên bán cần thỏa thuận trước về các vấn đề như điều kiện sang tên, giá trị mua bán, hình thức thanh toán… Muốn xác định chính xác căn hộ chuẩn bị giao dịch có sổ hồng hay chưa, cũng như có đủ điều kiện tiến hành mua bán hay không, bên mua phải ra phòng địa chính cấp xã, phường, nơi căn hộ dịch vụ đó tọa lạc để kiểm tra. Sau khi xác định đầy đủ điều kiện pháp lý, hai bên tiến hành thỏa thuận các điều khoản Giá trị mua bán, hình thức và thời hạn thanh toán Thời gian, số tiền đặt cọc Thời gian, địa điểm công chứng hợp đồng và giá trị cụ thể thanh toán mỗi đợt. Thời gian bàn giao căn hộ và các hiện vật, điều kiện đi kèm. Hai bên thỏa thuận ai sẽ là người đóng phí công chứng và các loại thuế, phí sang nhượng. Thông thường, bên bán sẽ là người chi trả thuế trước bạ và phí công chứng. Tuy nhiên, có thể thỏa thuận lại để đảm bảo lợi ích của cả hai bên. Bước 2 Thanh toán tiền đặt cọc Đặt cọc trước khi mua bán và việc làm quan trọng, cần thiết và cần có người làm chứng. Hai bên có thể tìm một người đáng tin cậy hoặc thực hiện tại văn phòng công chứng. Việc làm hợp đồng và làm chứng đặt cọc tại đây sẽ tốn một khoản chi phí nhỏ. Tuy nhiên, điều này sẽ tăng tính tin cậy và đảm bảo cho bên mua. Văn phòng công chứng cũng sẽ giúp bạn kiểm tra tính pháp lý của căn hộ trên hệ thống. Bước 3 Ký kết và công chứng hợp đồng mua bán Sau khi thỏa thuận mọi điều kiện mua bán, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng. Hợp đồng sẽ được soạn thảo theo mẫu có sẵn của Phòng công chứng. Bên mua sẽ thanh toán đủ số tiền theo đúng thỏa thuận. Bên bán sẽ bàn giao căn hộ và các giấy tờ liên quan. Hồ sơ cần chuẩn bị khi ký kết hợp đồng tại văn phòng công chứng bao gồm CMND/CCCD, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy chứng nhận kết hôn của cả 2 bên; Sổ hộ khẩu. Riêng bên bán cần chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà; Tờ khai thuế trước bạ hoặc giấy chứng nhận miễn/giảm thuế. Mỗi loại giấy tờ cần chuẩn bị bản chính và 1 bản photo để nộp cho phòng công chứng. Trường hợp bên giao dịch là tổ chức thì người thực hiện phải là đại diện pháp luật. Đồng thời, khi đi cần mang theo con dấu và giấy phép đăng ký kinh doanh. Bước 4 Kê khai và nộp các loại thuế, phí Sau khi đặt cọc và ký kết hợp đồng, hai bên sẽ tiến hành kê khai các loại thuế, lệ phí. Trong vòng 7 ngày kể từ khi hồ sơ kê khai đầy đủ và hợp lệ người đóng thuế theo thỏa thuận sẽ đến chi cục thuế để đóng tiền thuế. Lưu ý thời gian kê khai thuế phải thực hiện trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng. Bước 5 Hoàn tất thủ tục sang nhượng và cấp quyền sở hữu nhà Đây là bước cuối cùng và quan trọng nhất trong việc sang nhượng căn hộ dịch vụ. Sau khi hoàn tất quy trình 4 bước như trên, bên mua nộp hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mới theo quy định của pháp luật. Như vậy, đã chia sẻ với quý bạn đọc những thông tin cơ bản về căn hộ dịch vụ cùng thủ tục sang nhượng loại hình bất động sản này. Hi vọng sẽ giúp các bạn thuận lợi hơn khi thực hiện sang nhượng căn hộ dịch vụ. Có thể bạn quan tâm Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 200 triệu đẹp, tiện nghi được yêu thích Thiết kế phòng khách nhà ống 5m có cầu thang sang trọng, tiện nghi Hoài Thu Căn hộ dịch vụ là mô hình nhà ở cao cấp, tiện nghi, được nhiều người ưa chuộng, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Do đó, vấn đề thủ tục, hồ sơ sang nhượng căn hộ dịch vụ là mối quan tâm hàng đầu. Hãy cùng bất động sản ODT tìm hiểu về vấn đề sang nhượng căn hộ dịch vụ này. 1. Tìm hiểu về căn hộ dịch vụ Căn hộ dịch vụ là gì? Dù chỉ mới xuất hiện vài năm trở lại đây nhưng mô hình căn hộ dịch vụ đã ngày càng phát triển nhanh chóng và trở nên phổ biến nhờ những ưu điểm, tiện ích vượt trội. Loại hình căn hộ này giống như một khách sạn tầm trung và cao cấp, lại có đầy đủ chức năng như một căn hộ chung cư thông thường với trang thiết bị, nội thất đầy đủ từ giường chiếu, ti vi, tủ lạnh, bàn ghế. Ngoài ra, khách thuê loại hình căn hộ này còn có thể được cung cấp các dịch vụ tiện ích hiện đại như khách sạn như ăn uống, giải trí, dọn phòng, giặt là, phòng tập, hồ bơi. Ngay cả vấn đề an ninh cũng được đảm bảo, giúp khách hàng có được một chất lượng sống thoải mái, tiện nghi và an toàn. Đặc điểm của căn hộ dịch vụ Một căn hộ dịch vụ có những đặc điểm riêng biệt như Xuất hiện ở các thủ đô, trung tâm kinh tế hay các thành phố lớn như Đà Nẵng, Hà Nội. Khách hàng chủ yếu là những khách thuê ngắn hạn hoặc ở một vài tháng. Thậm chí, thuê theo giờ. Căn hộ dịch vụ có thể là một dự án riêng biệt hoặc tích hợp với các dự án bất động sản tổng hợp như toà nhà văn phòng, chung cư, khách sạn hạng sang... Được trang bị đầy đủ trang thiết bị, tiện ích, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của khách hàng. Cung cấp các dịch vụ đặc biệt đi kèm như giặt là, giải trí, dọn phòng, ăn uống... Một căn hộ dịch vụ có thể gồm 1 - 3 phòng ngủ, tuỳ thuộc vào nhu cầu của khách hàng. Đối tượng khách hàng Do tính chất đặc biệt trên, nên đối tượng khách hàng của loại hình căn hộ này chính là những người chỉ có ý định thuê nhà ở với đầy đủ tiện ích, dịch vụ hiện đại trong vài ngày, vài tháng hoặc thậm chí vài giờ. Cụ thể, căn hộ dịch vụ sẽ đáp ứng nhu cầu của các đối tượng khách hàng chủ yếu sau Khách du lịch, nghỉ dưỡng, hoặc đi công tác. Nhân viên tại các tập đoàn lớn, công ty đa quốc gia... Người độc thân, thành đạt nhưng có cuộc sống bận rộn. Người nước ngoài đến Việt Nam công tác hoặc du lịch. 2. Thủ tục sang nhượng căn hộ dịch vụ Căn hộ dịch vụ là bất động sản thuộc sở hữu tư nhân. Với đặc điểm, tính chất đặc biệt, mang lại tiềm năng lớn khi kinh doanh, nhiều người muốn mua loại hình căn hộ này. Do đó, vấn đề thủ tục, hợp đồng sang nhượng là vấn đề đang được quan tâm. Thoả thuận giữa bên bán và bên mua Khi có nhu cầu mua bán căn hộ dịch vụ và bên mua đã xác định các điều kiện, giá trị pháp lý đầy đủ của căn hộ thì đây là lúc cả hai bên ngồi lại để thoả thuận trước các vấn đề như điều kiện sang tên, giá trị mua bán, hình thức thanh toán... Các điều khoản, vấn đề cần phải bàn bạc và đi đến thoả thuận, thống nhất bao gồm Giá trị mua bán, hình thức và thời hạn thanh toán. Thời gian, số tiền đặt cọc Thời gian, địa điểm công chứng hợp đồng. Thời gian bàn giao căn hộ và các trang thiết bị đi kèm. Thoả thuân người đóng phí công chứng, các loại thuế, phí sang nhượng. Hình thức xử lý, giải quyết khi một bên vi phạm hợp đồng. Mọi điều khoản, quy định cần được ghi cụ thể và chi tiết trong hợp đồng. Đây chính là căn cứ, và cơ sở để bảo vệ quyền lợi của mỗi bên khi có tranh chấp, rủi ro xảy ra. Thanh toán tiền đặt cọc sang nhượng căn hộ dịch vụ Việc đặt cọc trước khi mua bán cần có người làm chứng hoặc cần được thực hiện tại văn phòng công chứng để đảm bảo an toàn của giao dịch và quyền lợi của mình. Ngoài ra, khi thực hiện việc đặt cọc tại văn phòng công chứng, bạn còn có thể nhờ kiểm tra tính pháp lý của căn hộ trên hệ thống. Ký kết và công chứng hợp đồng sang nhượng căn hộ dịch vụ Ở bước này, bên mua sẽ tiến hành thanh toán đầy đủ số tiền theo thoả thuận với bên bán, đồng thời nhận bàn giao căn hộ và các giấy tờ liên quan. Hồ sơ cần chuẩn bị khi ký kết và công chứng hợp đồng mua bán gồm có CMND/CCCD Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy chứng nhận kết hôn Sổ hộ khẩu Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với bên bán Tờ khai thuế trước bạ hoặc giấy chứng nhận miễn/giảm thuế Mỗi loại giấy tờ cần chuẩn bị cả bản chính và bản photo để nộp cho phòng công chứng. Kê khai và nộp các loại thuế, phí Các loại thuế phí phải nộp khi sang nhượng căn hộ dịch vụ gồm Lệ phí trước bạ Thuế TNCN đối với người bán Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất Phí công chứng hợp đồng mua bán Các chi phí khác Sau khi nộp hồ sơ kê khai các loại thuế, lệ phí mua bán căn hộ dịch vụ, trong vòng 7 ngày, người đóng thuế sẽ đến chi cục thuế để đóng thuê theo quy định. Thời gian kê khai thuế phải thực hiện trong vòng 10 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng công chứng. Hoàn tất thủ tục sang nhượng căn hộ dịch vụ và cấp quyền sở hữu nhà Cuối cùng là thủ tục hoàn tất mua bán căn hộ dịch vụ, bên mua sẽ nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mới, theo quy định của pháp luật.

bán căn hộ dịch vụ